房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民申145号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形”。由此可见,本案中,邓建军、黄德琼要求解除房屋买卖合同的请求不符合法律规定,其再审理由中如“(1)被申请人在推销该房时存在着价格欺诈,公摊面积上也做了手脚”,经查,与事实不符,其理由不能成立;“(2)申请人签了合同,交了首付款,但被申请人并未交房”,经查,根据合同约定,该房屋买卖须在付清全部房款后才能交房,其理由亦不能成立;“(3)被申请人未依约定办理登记”,经查,申请人在签订房屋买卖合同后至今仍未缴纳所购房屋的大修基金,根据相关规定和合同约定,其理由亦不能成立;“(4)本合同在履行

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形”。由此可见,本案中,邓建军、黄德琼要求解除房屋买卖合同的请求不符合法律规定,其再审理由中

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)渝01民申145号再审申请人(原审原告):邓建军。再审申请人(原审原告):黄德琼。被申请人(原审被告):重庆康田置业有限公司。法定代表人:鲜勇,总经理。委托诉讼代理人:高德刚,重庆静昇律师事务所律师。再审申请人邓建军、黄德琼因与被申请人重庆康田置业有限公司(以下简称康田置业公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服重庆市沙坪坝区人民法院作出的(2015)沙……