房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0481民初4532号
裁判要旨
本院限期杨军的委托诉讼代理人将核实情况书面答复，杨军逾期未答复，2017年8月6日房屋买卖合同的真实性予以认定。 杨军与郑恒于2017年8月6日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。 合同约定：“自甲方收到首付款30万元之日起220工作日内，甲方向乙方办理备案手续变更，由开发公司为乙方办理房屋登记备案手续。 开发公司收取合同变更费用由甲方支付给开发公司。 如甲方未能将房屋备案至乙方名下，经双方协商解除合同后，甲方应立即将首付款30万元全部退还乙方。” 杨军称没有接到过原告要求解除合同的意思表示，原告未提供证据证明向杨军发出解除通知，杨军于2019年6月14日通过支付宝转账退给原告5000元，应认定双方的合同于2019年6月14日解除。 合同约定：“如甲方收到预付款之日起220工作日内不能将房屋备案至乙方名下，甲方支付违约金三万元。” 杨军未按上述合同约定履行，构成违约，应向原告支付违约金。 杨军主张约定的违约金过分高于原告实际损失，应由主张方杨军负举证责任，杨军未提供证据证明，杨军的主张不予认定。 杨军应返还原告剩余房款295000元并按合
摘要
郑恒与杨军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初4532号原告：郑恒，男，1988年10月17日出生，汉族，住滕州市。 委托诉讼代理人：宋成文，山东滕国律师事务所律师。 被告：杨军，男，1980年6月10日出生，汉族，住滕州市。 委托诉讼代理人：王言柱，山东薛国律师事务所律师。 原告郑恒与被告杨军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……