房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第07788号

重庆中汽君安实业有限公司和杨开放签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十三条第二款、第九十六规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方签订的《商业用房租赁合同》第十条明确约定了乙方逾期不支付租金超过10日或累计超过20天的，甲方可书面通知乙方解除合同。本案中，从2011年12月21日起至今，被告杨开放从未支付过房屋租金，原告逾期10日以上未支付租金属实，原告发出《催收租金暨解除合同通知书》，给予了合理期限，被告仍未支付租金，也未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，原告行使合同解除权，符合双方的约定和法律规定，该《催收租金暨解除合同通知书》合法有

重庆中汽君安实业有限公司和杨开放签订的《商业用房租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应按照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十三条第二款、第九十六规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方签订的《商业用房租赁合同

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07788号上诉人（原审被告、反诉原告）杨开放，住河南省商丘市睢阳区。委托代理人杜铁东，重庆庆祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆中汽君安实业有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道88号。法定代表人董恒，董事长。委托代理人廖宇，重庆智峥博律师事务所律师。上诉人杨开放与被上诉人重庆中汽君安实业有限公司房屋租赁合同纠纷……