排除妨害纠纷 （2015）济民四终字第338号

一个物业管理区域由一个物业服务企业（或社区物业管理单位）实施物业管理，物业服务的内容包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，公共区域环境卫生的维护，公共区域的秩序维护。居民小区内楼层提示牌具有公益性质，管理不当极易造成环境卫生问题，属于物业服务企业（或社区物业管理单位）实施物业管理的范围，任何人未经允许，不得随意利用物业共用部位。张俊明经与物业服务企业（或社区物业管理单位）协商达成协议，其在物业服务企业（或社区物业管理单位）的监督下利用物业共用部位安装带有公益性质的楼层提示广告牌，张俊明对所利用的物业共用部位享有用益物权，作为用益物权人，张俊明享有占有、使用和收益的权利。徐守杰用纸质不干胶广告牌覆盖张俊明安装的楼层提示牌的行为，侵害了张俊明的用益物权，应当承担侵权责任。徐守杰在居民小区利用物业共用部位张贴广告，其不能证明具有合法的用益物权，其权利不受法律保护，原审对其反诉请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《物业管理条例》第三十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：一

一个物业管理区域由一个物业服务企业（或社区物业管理单位）实施物业管理，物业服务的内容包括物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护，公共区域环境卫生的维护，公共区域的秩序维护。居民小区内楼层提示牌具有公益性质，管理不当极易造成环境卫生问题，属于物业服务企业（或社区物业管理单位）实施物业管理的范围，任何人未经允许，不得随意利用物业共用部位。张俊明经与物业服务企业（或社区物业管理单位）协商达成协议，其在物业服务企业（或社区物业管理单位）的监督下利用物业共用部位安装带有公益性质的楼层提示广告牌，张俊明对所利用的物业共用部位享有用益物权，作为用益物权人，张俊明享有占有、使用和收益的权利。徐守杰用纸质

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第338号上诉人（原审被告、反诉原告）徐守杰，男，1964年11月21日出生，汉族，章丘市明水老徐开锁部业主，住章丘市。被上诉人（原审原告、反诉被告）张俊明，男，1977年3月7日出生，汉族，章丘市明水金钥匙开锁部业主，住章丘市。委托代理人于忠，男，1974年10月18日出生，汉族，章丘翔宇法律服务所法律工作者，住章丘市。上诉人徐守杰……