房屋租赁合同纠纷 （2016）内01民终3328号

王建华、刘文杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反相关法律规定，该协议对双方均产生约束力。合同签订后，王建华依照合同约定交付了租赁房屋，刘文杰向王建华支付了第一年的租金，双方均履行了合同义务。自2013年9月7日开始，刘文杰未按合同约定交付租金。房屋使用期间，因房屋未经消防验收多次被相关部门查处，刘文杰明知房屋消防存在问题未解决，却继续经营获利，并以此为由拒付租金，一审法院不予采信。王建华提供的房屋未经消防初始验收，导致刘文杰租赁房屋使用过程中未能办理二次消防验收，因王建华提供的租赁房屋存在瑕疵，致使刘文杰使用房屋经营”金柜量贩式KTV”期间被执法机关查处，不能正常经营，王建华的行为有违诚实信用原则，应承担相应的法律责任。因王建华提供的租赁房屋有瑕疵、而刘文杰也长期拖欠租金，双方之间的《房屋租赁合同》应王建华主张并符合法定解除的条件，应予解除。刘文杰应支付拖欠的租金以及王建华代缴的暖气费、物业费，之后的暖气费、物业费，待实际产生并王建华代缴后，王建华可另行主张。刘文杰在案件审理过程中撤回对王建华的反诉请求，一审法院已另行裁定准予刘文杰撤回反诉。依据《中华人民共和国合

王建华、刘文杰签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反相关法律规定，该协议对双方均产生约束力。合同签订后，王建华依照合同约定交付了租赁房屋，刘文杰向王建华支付了第一年的租金，双方均履行了合同义务。自2013年9月7日开始，刘文杰未按合同约定交付租金。房屋使用期间，因房屋未经消防验收多次被相关部门查处，刘文杰明知房屋消防存在问题未解决，却继续经营获利，并以此为由拒付租金，一审法院不予采信。王建华提供的房屋未经消防初始验收，导致刘文杰租赁房屋使用过程中未能办理二次消防验收，因王建华提供的租赁房屋存在瑕疵，致使刘文杰使用房屋经营”金柜量贩式KTV”期间被执法机关查处，不能正常经营，王

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内01民终3328号上诉人（原审被告）：刘文杰，男，1964年5月14日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘克勤，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩心宇，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王建华，男，1962年10月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委……