商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终633号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告已按约定交付了全部房款，履行了合同义务，被告却不能按约定交付房屋，且逾期天数已超过90日，原告享有合同解除权，涉案合同应予解除，被告将购房款返还原告。原告于2013年8月5日交付购房款512138元，按合同约定的计算标准，违约金仅为5121.38元，数额过低，其损失自交款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算比较公平。原告请求过高部分，依法予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、解除原告孙刚与被告菏泽市大元置业有限公司于2013年8月7日签订的商品房买卖合同；二、被告菏泽市大元置业有限公司返还原告孙刚购房款512138元及利息（利息自201
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。原告已按约定交付了全部房款，履行了合同义务，被告却不能按约定交付房屋，且逾期天数已超过90日，原告享有合同解除权，涉案合同应予解除，被告将购房款返还原告。原告于2013年8月5日交付购房款512138元，按合同约定的计
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终633号上诉人（原审被告）：菏泽市大元置业有限公司。法定代表人：殷春，董事长。委托代理人：黄洪伟，该公司经理。委托代理人：董鹏，山东诚维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙刚。委托代理人：张燕婷。上诉人菏泽市大元置业有限公司因与被上诉人孙刚商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2015）菏开民初字第1580号民……