商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终11619号

案涉《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》均加盖莱芜金缔公司、莱芜金缔公司第四项目部的公章，系双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，一审法院对《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》依法予以确认，双方均应按合同及协议约定履行各自义务。莱芜金缔公司以案外人操纵、房款未实际打入其账户否认其合法性，于法无据，一审法院不予采信。莱芜金缔公司第四项目部作为莱芜金缔公司的分支机构虽已注销，但根据《民法总则》第七十四条之规定，民事责任依法应由莱芜金缔公司承担。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，本案张鹏、柳玉清已实际占用并使用案涉房屋，一审法院对案涉商品房的交付行为依法予以确认。《协议书》载明由张鹏、柳玉清按最后一次调价前的暂定价付清全部房款，并提供相关书面保证及担保手续后，由莱芜金缔公司办理交房手续并交付房屋，张鹏、柳玉清对此予以认可。一审法院认为，《协议书》的上述约定应视为对交房日期及交房条件的变更，且张鹏、柳玉清认可其支付房款当日莱芜金缔公司交付房屋，故莱芜金缔公司

案涉《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》均加盖莱芜金缔公司、莱芜金缔公司第四项目部的公章，系双方真实意思表示，且不存在法定无效情形，一审法院对《商品房预售合同》、《补充协议》、《协议书》、《收款凭证》依法予以确认，双方均应按合同及协议约定履行各自义务。莱芜金缔公司以案外人操纵、房款未实际打入其账户否认其合法性，于法无据，一审法院不予采信。莱芜金缔公司第四项目部作为莱芜金缔公司的分支机构虽已注销，但根据《民法总则》第七十四条之规定，民事责任依法应由莱芜金缔公司承担。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，对房屋的转移占有，视为

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11619号上诉人（原审原告）：张鹏，男，1984年8月15日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：柳玉清，女，1986年6月2日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：苏瑞云，山东鲁泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕爱萃，山东鲁泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：莱芜金缔房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：唐春……