商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终904号

第一、原告的起诉是否超过诉讼时效期间。案涉合同第十五条约定”如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金”，这一违约金的给付是一种继续性债权，违约行为在起诉时仍在继续，原告请求的是起诉之日倒推两年的违约金，未超过法律规定的诉讼时效期间。第二、被告逾期为原告办理房屋所有权证是否应当承担违约责任的问题。被告金缔公司开发的××园于2009年12月取得预售许可证，并于2010年6月竣工备案，该商品房符合预售条件。被告提交的证据可证明，陵水县政府于2009年12月开始对香水湾B区进行控制性详细规划调整，控规调整阶段政府对该区域的商品房停止办理产权登记。被告开发的项目于2013年4月取得补缴土地出让金的收据，自此之后才具备办理项目整体初期登记的条件。被告于2013年8月31日取得大产权证后，就陆续办理了1-9号楼的小产权证，足以证明被告于规划调整前后均积极履行了办理房屋所有权证的相关义务，并非是由于自身的原因导致逾期办证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因

第一、原告的起诉是否超过诉讼时效期间。案涉合同第十五条约定”如因被告的原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房价款的万分之一向原告支付违约金”，这一违约金的给付是一种继续性债权，违约行为在起诉时仍在继续，原告请求的是起诉之日倒推两年的违约金，未超过法律规定的诉讼时效期间。第二、被告逾期为原告办理房屋所有权证是否应当承担违约责任的问题。被告金缔公司开发的××园于2009年12月取得预售许可证，并于2010年6月竣工备案，该商品房符合预售条件。被告提交的证据可证明，陵水县政府于2009年12月开始对香水湾B区进行控制性详细规划调整，控规调整阶段政府对该区域的商

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终904号上诉人（一审原告）:孙丽红，女，1957年10月14日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县。委托代理人：袁自强，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:海南永泰金缔房地产开发有限公司。住所地：海南省陵水黎族自治县光坡镇香水湾B区。法定代表人：马强，该公司总经理。委托代理人：张燕峥，该公司员工。委托代理人：戴庆博，该公司员……