抵押合同纠纷 （2021）鄂01民终398号

工行开发区支行和袁乾及澳兴公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据该合同约定，袁乾以涉案房屋作为抵押物向工行开发区支行提供抵押担保，双方之间存在抵押合同关系，且该抵押合同关系已成立并生效。2017年3月29日，涉案房屋已被办理抵押权预告登记，工行开发区支行为第一顺位抵押权预告登记权利人。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”涉案房屋抵押权预告登记办理后，工行开发区支行应自涉案房屋能够进行抵押登记之日起三个月内申请抵押登记，否则预告登记失效。本案中，涉案房屋于2017年3月23日完成了初始登记，即具备进行后续不动产登记包括抵押登记的条件。工行开发区支行作为商品房按揭贷款抵押权人理应时刻关注涉案房屋的登记情况，然其在涉案房屋办理初始登记、袁乾从澳兴公司处

工行开发区支行和袁乾及澳兴公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据该合同约定，袁乾以涉案房屋作为抵押物向工行开发区支行提供抵押担保，双方之间存在抵押合同关系，且该抵押合同关系已成立并生效。2017年3月29日，涉案房屋已被办理抵押权预告登记，工行开发区支行为第一顺位抵押权预告登记权利人。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终398号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道**。负责人：彭智娟，该行行长。委托诉讼代理人：李宗根，湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：董佳敏，湖北左岸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁乾，男，1991年2月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省浠水县。原审第三人：武……