合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）桂02民终3943号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，不能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由其承担不利的法律后果。双方协商一致基础上签订的《合作建房协议书》，并未违反法律的禁止性规定，属于有效合同，且合同效力经本院生效的判决所确定，双方应全面履行，违约应承担相应的法律责任。按合同约定，由王某明出资（含办证费用）将覃某业坐落在柳州市柳江县（区旧房屋拆除并建成7层新房，王某明还应于2011年6月前另补偿覃某业25.6万元，但王某明只履行出资办理建设许可证，拆除旧房并建好7层新楼房，付给覃某业补偿款2万元，尚欠覃某业补偿款23.6万元未付，从而构成违约，虽然新房因政策变化未能及时办理分户影响王某明的收益和履行合同能力，仍不能免除其不完全履行合同的违约责任；王某明出资办理建设许可证，拆除旧房并建好新楼房，新楼房全部登记为覃某业所有的前提下，王某明已履行了大部分义务，覃某业完全可以以物权抵债权的方式实现债权，但覃某业拒绝将合同约定归王某明所有的4、5、6、7层房产变更登记给王某明，还擅自将其中的5楼、7楼房产出售给他人，从而构成根本性违约即侵权，须承担主要

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，不能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由其承担不利的法律后果。双方协商一致基础上签订的《合作建房协议书》，并未违反法律的禁止性规定，属于有效合同，且合同效力经本院生效的判决所确定，双方应全面履行，违约应承担相应的法律责任。按合同约定，由王某明出资（含办证费用）将覃某业坐落在柳州市柳江县（区旧房屋拆除并建成7层新房，王某明还应于2011年6月前另补偿覃某业25.6万元，但王某明只履行出资办理建设许可证，拆除旧房并建好7层新楼房，付给覃某业补偿款2万元，尚欠覃某业补偿款23.6万元未付，从而构成违约，虽然新

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终3943号 上诉人（原审被告）：覃某业，男，1954年3月8日生，壮族，住柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：李焕杰，广西正泰和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王某明，男，1973年5月6日生，汉族，自由职业，住柳州市柳江区洛满镇露南村干二屯44号，现住。 委托诉讼代理人：刘涵，广西桂柳律师事务所律师。 上诉人覃某业因……