执行异议之诉 （2017）甘04民终580号

本案双方当事人争议的焦点是,位于景泰县一条山镇长城路39号朝阳春小区4栋1单元1-401、1单元1-701、2单元2-301、2单元2-502住宅楼4套及4幢1单元1-101、1单元1-102车库两间等原告享有抵押权的房产,原告有无优先受偿权。通过庭审双方举证及质证，被告李全亨购买的4幢2单元301室楼房，虽然属兴泰房地产公司向原告抵押的房产，但本院在该案执行过程中，并未对该房产进行评估与拍卖，故被告李全亨提出排除执行异议不当，原告请求对该房屋准许执行，本院均不予审查，应在执行过程中另行处理；对于其余四被告与魏晋和就上述房产所签订的房屋买卖合同是否有效,四被告是否取得了争议房产的所有权，是认定其提出排除执行理由是否成立的关键。对于个人或者无资质的单位挂靠有资质的房地产开发公司进行房地产开发，是否有效，不属于本案的审理的焦点，但按照相关法律规定，作为房地产的实际开发人必须以所挂靠的房地产开发公司对外办理相关开发建设手续及商品房预售认可合同，在所开发房产建成后，仍应以房地产开发公司名义对外销售并在房管部门办理登记备案及房产证等手续，而公民不能以个人名义办理；本案中双方所争议的朝阳春小区的房

本案双方当事人争议的焦点是,位于景泰县一条山镇长城路39号朝阳春小区4栋1单元1-401、1单元1-701、2单元2-301、2单元2-502住宅楼4套及4幢1单元1-101、1单元1-102车库两间等原告享有抵押权的房产,原告有无优先受偿权。通过庭审双方举证及质证，被告李全亨购买的4幢2单元301室楼房，虽然属兴泰房地产公司向原告抵押的房产，但本院在该案执行过程中，并未对该房产进行评估与拍卖，故被告李全亨提出排除执行异议不当，原告请求对该房屋准许执行，本院均不予审查，应在执行过程中另行处理；对于其余四被告与魏晋和就上述房产所签订的房屋买卖合同是否有效,四被告是否取得了争议房产的所有权，是认定

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终580号上诉人（原审被告）：郭树才，男，1985年5月2日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：牛有臣，男，1964年2月28日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民，住甘肃省景泰县。上诉人（原审被告）：未岚峰，男，1986年9月29日出生，汉族，甘肃省景泰县一条山镇居民，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：……