排除妨害纠纷 （2017）冀09民终4694号

所有权人依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原、被告所诉争的黄骅市迎宾大街西侧广达小区3号楼1单元501室楼上阁楼及34号车库均未包含在黄骅市房权证字第××号权属证书内，因此该阁楼及34号车库其权属并不属于于东照。该阁楼及34号车库的原所有人庞维平、孔德成在2012年10月28日及2013年3月15日与原告程金喜签署买卖协议，将该阁楼及34号车库出售给本案原告，原告也支付了相应的价款，并占有使用。因此本案原告程金喜依法享有对该阁楼及34号车库的所有权。虽第三人庞维平、孔德成在2014年1月13日又与案外人于东照签署房屋买卖协议，将阁楼及34号车库出卖，但双方实际是以物抵债，于东照并未支付相应价款。因此第三人庞维平、孔德成与于东照的买卖行为无效。本案被告于东源将原告所有并实际占有使用的34号车库，强行占用；并在501室通往阁楼处安装铁栅栏，影响了原告的正常通行及使用，因此被告的行为已侵犯了原告对自己所有的车库及阁楼的占有、使用。故对原告要求被告停止侵权、恢复原状的诉讼请求，原审法院予以支持。被告于东源应将黄骅市迎宾

所有权人依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案原、被告所诉争的黄骅市迎宾大街西侧广达小区3号楼1单元501室楼上阁楼及34号车库均未包含在黄骅市房权证字第××号权属证书内，因此该阁楼及34号车库其权属并不属于于东照。该阁楼及34号车库的原所有人庞维平、孔德成在2012年10月28日及2013年3月15日与原告程金喜签署买卖协议，将该阁楼及34号车库出售给本案原告，原告也支付了相应的价款，并占有使用。因此本案原告程金喜依法享有对该阁楼及34号车库的所有权。虽第三人庞维平、孔德成在2014年1月13日又与案外人于东照签署房屋买

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终4694号上诉人（原审被告）：于东源，男，1988年2月15日出生，汉族，住河北省黄骅市。。委托诉讼代理人：李德辉，黄骅市渤海法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：程金喜，男，1969年2月14日出生，汉族，住河北省黄骅市。。原审第三人：庞维平，女，1967年1月5日出生，汉族，住河北省黄骅市。。原审第三人：孔德成，男，1993……