居间合同纠纷 （2014）苏中民终字第01902号
裁判要旨
《房地产买卖居间协议》系徐亮与永辉公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，且徐亮按约将意向金10000元交付给永辉公司，永辉公司收取该款后出具收款收据，故该协议应属有效。现徐亮与第三人未能在《房地产买卖居间协议》签订后10日内签订《房地产买卖合同》，根据《房地产买卖居间协议》的约定，永辉公司应返还徐亮10000元意向金，故对徐亮要求永辉公司返还10000元意向金的诉讼请求予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、昆山永辉房地产投资顾问有限公司返还徐亮10000元，于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回徐亮的其他诉讼请求。案件受理费50元，由昆山永辉房地产投资顾问有限公司负担。上诉人永辉公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：第三人花小霞已同意徐亮购房条件并已在居间协议上签字，该10000元意向金已转换为定金，应该由第三人花小霞返还徐亮定金10000元，而不应当由永辉公司退还徐亮。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销原审判决并依法改判。被上诉人徐亮二审辩称原审判决认定事实清
摘要
《房地产买卖居间协议》系徐亮与永辉公司的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，且徐亮按约将意向金10000元交付给永辉公司，永辉公司收取该款后出具收款收据，故该协议应属有效。现徐亮与第三人未能在《房地产买卖居间协议》签订后10日内签订《房地产买卖合同》，根据《房地产买卖居间协议》的约定，永辉公司应返还徐亮10000元意向金，故对徐亮要求永辉公司返还10000元意向金的诉讼请求予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、昆山永辉房地产投资顾问有限公司返还徐亮10000元，于判决生效后十日内履行完毕。二、驳回
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第01902号上诉人（原审被告）昆山永辉房地产投资顾问有限公司，住所地昆山市花桥镇绿地大道199弄19号13室。法定代表人吴乾坤，该公司负责人。委托代理人李汉民。被上诉人（原审原告）徐亮。原审第三人花小霞。上诉人昆山永辉房地产投资顾问有限公司（以下简称永辉公司）因与被上诉人徐亮、原审第三人花小霞居间合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法……