合同纠纷 （2019）黔01民终7064号

依法成立的合同受法律保护，当事人不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。物业服务合同系双务合同，物业服务企业需按照约定履行义务，业主则需按照约定交纳物业管理费，以利于物业服务企业对小区进行更好的管理。本案中，原告与被告虽未签订相应的物业服务合同，但原告深圳市住宅物业公司与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，被告系绿地.伊顿公馆小区业主，案涉《前期物业服务合同》应当对其具有约束力，且被告已实际接受了原告深圳市住宅物业公司提供的物业服务，因此，被告应当按照协议的约定履行交纳物业管理服务费的义务。然而，被告在原告催交物业管理费后，仍拒不向原告交纳物业管理费，其主观上具有过错，行为上已经构成违约，依法应承担相应的民事责任，故原告诉请判令被告支付物管费的主张，理由充分，一审法院予以支持。审理中，原告主张被告应按1.5元∕月∕㎡的标准交纳物业费，被告对此收费标准亦未提出异议，故一审法院按1.5元

依法成立的合同受法律保护，当事人不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。物业服务合同系双务合同，物业服务企业需按照约定履行义务，业主则需按照约定交纳物业管理费，以利于物业服务企业对小区进行更好的管理。本案中，原告与被告虽未签订相应的物业服务合同，但原告深圳市住宅物业公司与绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，被告系绿地.伊顿公馆小区业主，案涉《前期物业服务合同》应当对其具有约束力，且被告已实际

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7064号上诉人（原审被告）：郭静，女，1977年2月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被上诉人（原审原告）：深圳市住宅物业管理有限公司，住所地深圳市福田区益田村中心广场康乐中心二楼。法定代表人：李东升，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵腾飞，男，1988年8月20日出生，汉族，住贵州省盘县。上诉人郭静因与被上诉人深圳市住宅物业管理……