执行异议之诉 （2019）辽10民终1632号

“上诉人对该争议房屋的取得是基于以物抵债协议而产生的利益与最高院的《查扣冻规定》基于买卖产生的物权期待权有基础性的区别，不能产生物权期待权的利益。”上诉人不能认同。所谓物权期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行的物权效力。上诉人对诉争的房屋虽然是以物抵债协议而引发的，但在被上诉人李艳取得执行债权之前，就已经履行房屋买卖合同的相应手续，也实际占有该争议房屋，并且未办理过户登记手续不是上诉人自身原因造成的，所以理应产生物权的期待权，故具有排除执行的物权效力。2、原审法院关于认定上诉人商品房买卖合同是否有效一节，认为被上诉人辽阳嘉恒置业有限公司对争议的房屋尚未竣工验收，不能备案不符合法定出售条件，无法认定该争议房屋出售合同的效力问题。上诉人非常不理解。因为该争议楼盘是嘉恒置业公司2010年开发的，有上千套房屋出售，在实行网签之前就销售一空，难道其他房屋的销售合同都没有效力吗？原审法院在庭审时没有查证过商品房预售许可证的行为，应属于事实没有查清。另依据《商品房买卖合同司法解释》第

“上诉人对该争议房屋的取得是基于以物抵债协议而产生的利益与最高院的《查扣冻规定》基于买卖产生的物权期待权有基础性的区别，不能产生物权期待权的利益。”上诉人不能认同。所谓物权期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行的物权效力。上诉人对诉争的房屋虽然是以物抵债协议而引发的，但在被上诉人李艳取得执行债权之前，就已经履行房屋买卖合同的相应手续，也实际占有该争议房屋，并且未办理过户登记手续不是上诉人自身原因造成的，所以理应产生物权的期待权，故具有排除执行的物权效力。2、原审法院关于认定上诉人

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终1632号上诉人（原审原告）：张进国，男，1979年9月28出生，汉族，住山东省菏泽市。委托诉讼代理人：李学，辽宁共宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳，女，1985年4月18日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：王海文，辽宁泽人律师事务所律师。原审第三人：辽阳嘉恒置业有限公司，住所地辽阳市文圣区文昌街26-11号。法定代表……