商品房预约合同纠纷 （2014）新中民五终字第131号

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同而订立的协议。本案中，普利公司在取得相关商品房预（销）售许可证前与李祥玉签订的登记协议书是对双方未来签订正式商品房销售合同的预先安排，系独立、有效的预约合同，虽然登记协议书对拟购商品房的位置、价款等作了约定，但仍然缺少合同成立的其他要素如拟购商品房的最终面积等，且登记协议书明确约定了在签订本协议后的一定时间内双方签订商品房买卖合同，因此，该登记协议书不能认定为商品房销售合同，而是商品房销售合同的预约合同。但在登记协议书签订后因普利公司变更原建设工程规划许可，导致该协议书中约定的合同标的物已不存在，普利公司不能按约定向李祥玉履行交房义务，属根本违约，故该登记协议书应当予以解除。因导致该协议书解除的原因在于普利公司在取得商品房预（销）售许可证后又变更了原建设工程规划许可，违背了民事活动中应遵循的诚实信用原则，应承担相应的违约责任。一方面，普利公司应当返还李祥玉已支付的24900元。另一方面，因普利公司违约导致李祥玉丧失了与他人订立同类本约合同的机会，造成其信赖利益的损失，应予以支持。综合考虑本地房地产市场发展态势及双

商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同而订立的协议。本案中，普利公司在取得相关商品房预（销）售许可证前与李祥玉签订的登记协议书是对双方未来签订正式商品房销售合同的预先安排，系独立、有效的预约合同，虽然登记协议书对拟购商品房的位置、价款等作了约定，但仍然缺少合同成立的其他要素如拟购商品房的最终面积等，且登记协议书明确约定了在签订本协议后的一定时间内双方签订商品房买卖合同，因此，该登记协议书不能认定为商品房销售合同，而是商品房销售合同的预约合同。但在登记协议书签订后因普利公司变更原建设工程规划许可，导致该协议书中约定的合同标的物已不存在，普利公司不能按约定向李祥

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第131号上诉人（原审原告、反诉被告）李祥玉。委托代理人郭静，女。委托代理人唐建臣，男。上诉人（原审被告、反诉原告）河南普利置业有限公司。住所地新乡市平原路152号。法定代表人吴俊卿，董事长。委托代理人李博，该公司职员。委托代理人白霞，河南联盟律师事务所律师。上诉人李祥玉与上诉人河南普利置业有限公司（以下简称普利公司）因商品房预约合……