房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1621民初7509号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应属有效合同。 双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。 合同签订后，原告按合同约定支付了全部房屋价款，但被告吉泰公司未能按期交房，已构成违约，应承担违约责任。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 双方在合同中对违约金的计算方法进行了约定，本案被告已逾期交房346天，根据约定，其承担的违约金为421980元×0.0003／天×346天＝43801元（保留整数）。 故对原告要求被告支付逾期交房违约金43674元的诉讼请求，本院予以支持。 对吉泰公司提出由于恶劣天气等不可抗力因素导致延期交房的相应天数应予扣减的辩称意见，本院认为，不可抗力是指不能预见不能避免并不能克服的客观情况，吉泰公司在从事房地产开发及销售过程中应当全面关注开发地域季节气候规律与开发施工状态的关系，合理安排开发进度、理性确定售房合同所涉及的履行期间和期日等。 对施工过程
摘要
李徳东与安徽吉泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省涡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1621民初7509号原告：李徳东，男，汉族，1993年10月14日出生，户籍地：安徽省涡阳县经济开发区，现住安徽省涡阳县。 被告：安徽吉泰房地产开发有限公司，住所地：安徽省涡阳县胜利西路南侧。 法定代表人：周向东，总经理。 委托诉讼代理人：简志强，公司员工。 原告李徳东与被告安徽吉泰房地产开发有限公司（以下简称吉泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本……