房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终1339号

原告刘伟与被告张珊和罗凯斌所签订的房屋居间合同，实质为房屋买卖合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同具有法律效力。原告刘伟与第三人达成的口头房屋买卖合同亦是双方真实意思表示，内容亦未违反法律规定，亦具有法律效力。由于该两个合同系先后订立，且作为合同主要条款的房价款不同，该两合同是先后两次买卖形成的两个合同，不是同一合同权利义务的转移。在两个合同履行中，虽存在第三人接受指示，向另一合同当事人代为清偿的行为，也存在原告为规避税费和降低交易成本，要求二被告直接向第三人过户的情形，但并不能因此而否定已经成立且生效在先的两个房屋买卖合同关系。二被告与原告房屋买卖合同成立生效后，双方均应诚信忠实履行合同义务，二被告无法定和约定理由拒绝履行合同的行为不当，应继续履行向原告交付房屋并协助办理产权转移登记的合同义务和法定义务。二被告未举证证明原被告房屋买卖合同具备解除条件，故二被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

原告刘伟与被告张珊和罗凯斌所签订的房屋居间合同，实质为房屋买卖合同，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同具有法律效力。原告刘伟与第三人达成的口头房屋买卖合同亦是双方真实意思表示，内容亦未违反法律规定，亦具有法律效力。由于该两个合同系先后订立，且作为合同主要条款的房价款不同，该两合同是先后两次买卖形成的两个合同，不是同一合同权利义务的转移。在两个合同履行中，虽存在第三人接受指示，向另一合同当事人代为清偿的行为，也存在原告为规避税费和降低交易成本，要求二被告直接向第三人过户的情形，但并不能因此而否定已经成立且生效在先的两个房屋买卖合同关系。二被告与原告房屋买卖合同成立生效后，双方均应

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终1339号上诉人（原审被告、反诉原告）：张珊，女，1975年2月3日出生，汉族，安徽省无为县人，现住丰台区。上诉人（原审被告、反诉原告）：罗凯斌，男，1970年10月29日出生，汉族，北京市丰台区人，现住丰台区。二上诉人委托诉讼代理人：王国军、刘依，河北泰科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘伟，男，1984年11月6日……