合同纠纷 （2017）沪02民终3787号

在毛大德、毛大成及毛大伦三人的父亲毛扬去世后，系争房屋的承租人变更为毛大德。毛大德于2007年承诺将系争房屋不论出租、出售或其他原因所获得的经济收益均由5个兄弟姐妹平均分享，此行为系毛大德将其对公租房的部分权益赠与其兄弟姐妹。现毛大德将系争房屋出售，所得款项理应按其承诺予以平均分配。况且毛大德的赠与行为也不适用法律规定的可撤销或不履行的情形。关于毛大成、毛大伦主张的2008年2月至2012年11月剩余租金收益。因毛大德抗辩时效已过，而毛大成、毛大伦亦没有时效中断的相关证据，故毛大成、毛大伦对该部分租金收益丧失胜诉权。2012年11月之后的租金收益，毛大德对此未举证，而毛大成、毛大伦自认至出售房屋仅出租一年，其余为自住或出借，故法院对1年的租金予以分割。至于毛大德抗辩其承诺侵犯了其他同住人的权益，即毛大德的前妻尹素兰和两个子女的权益。但在毛大德出售系争房屋时，系争房屋内已无其他人的户口，毛大德的家人也早已不在系争房屋内居住。况且毛大德与前妻尹素兰的离婚协议中明确约定系争房屋归毛大德，与女方无涉。故在系争房屋租赁权出售时不存在其他同住人的情形或者其他人的权益。系争房屋承租人为毛大德，相应房

在毛大德、毛大成及毛大伦三人的父亲毛扬去世后，系争房屋的承租人变更为毛大德。毛大德于2007年承诺将系争房屋不论出租、出售或其他原因所获得的经济收益均由5个兄弟姐妹平均分享，此行为系毛大德将其对公租房的部分权益赠与其兄弟姐妹。现毛大德将系争房屋出售，所得款项理应按其承诺予以平均分配。况且毛大德的赠与行为也不适用法律规定的可撤销或不履行的情形。关于毛大成、毛大伦主张的2008年2月至2012年11月剩余租金收益。因毛大德抗辩时效已过，而毛大成、毛大伦亦没有时效中断的相关证据，故毛大成、毛大伦对该部分租金收益丧失胜诉权。2012年11月之后的租金收益，毛大德对此未举证，而毛大成、毛大伦自认至出售房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3787号上诉人(一审被告)：毛大德，男，1947年8月9日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：程长水，上海宇珏律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：毛大成，男，1945年10月2日生，汉族，户籍地辽宁省大连市。被上诉人(一审原告)：毛大伦，女，1943年7月31日生，汉族，户籍地上海市。上列二被上诉人的共同委托代理人：张亮敏……