商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终626号

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为被告是否履行了交房义务？逾期交房违约金如何确定？预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立生效。被告虽通知原告收房，但无法提供补充合同约定的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。故原告依约有权拒收，被告应继续履行交房义务并依约承担延期交房的责任。对于2016年8月30日届满后仍未交房的违约情形，原告在补充协议中选择以“有权解除购房合同”方式处理，未选择以“自愿选择继续履行合同”方式处理。该约定系赋予被告合同解除权，被告并无解除合同从而放弃继续履行合同的义务，而被告违约的事实客观存在且持续至今，现原告选择继续履行合同要求被告支付违约金至被告交付合格房屋之日止应予支持。原告主张按日万分之二计付违约金，未违反合同约定，该院予以认可。综上，截止2018年4月30日，被告应支付的违约金计算为369618元×0.02%/日×851日（2016年1月1日至2018年4月30日）即62909元，扣减已支付的3300元，还需支付59609元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为被告是否履行了交房义务？逾期交房违约金如何确定？预销售合同以及补充协议书系原、被告双方出于真实意思表示自愿订立，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立生效。被告虽通知原告收房，但无法提供补充合同约定的《住房质量保证书》和《住房使用说明书》。故原告依约有权拒收，被告应继续履行交房义务并依约承担延期交房的责任。对于2016年8月30日届满后仍未交房的违约情形，原告在补充协议中选择以“有权解除购房合同”方式处理，未选择以“自愿选择继续履行合同”方式处理。该约定系赋予被告合同解除权，被告并无解除合同从而放弃继续履行合同的义务，而被告违约的事实客观存在且持续至今，现原告选

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终626号上诉人（原审被告）：株洲诚建房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区。法定代表人:胡桂云。委托诉讼代理人：李景林，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：梁鹏，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈理中，男，1963年8月22日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人(原……