商品房预售合同纠纷 （2015）吕民一终字第709号

本案争议焦点为上诉人李换英与被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》应否解除，如应解除，上诉人请求返还购房款及支付利息应否得到支持。上诉人李换英与被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》未违反国家法律法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。上诉人李换英应按约交付购房款，被上诉人逸邦房地产公司应按约交付房屋。关于上诉人李换英所购房屋容积率问题。双方所签订《商品房买卖合同》约定建筑层数为20层，现实际建设层数为28层。同样面积的土地上增加建筑面积，必然加大房屋的容积率，减少绿化面积及公共设施，客观上会导致因住户增加使公共管道、电梯等公共资源的人均占有量减少，以致房屋的居住环境和使用条件变差，影响房屋原本使用价值。被上诉人逸邦房地产公司违反诚实信用原则，造成上诉人李换英使用房屋的舒适性降低，违背上诉人购房的预期目的，构成违约。关于上诉人李换英所购房屋户型变化问题。被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司拟交付上诉人李换英房屋的实际户型与原户型图相比，除厨房面积变小外，缺失卧室飘窗及厨房封闭式阳台，卧室门位置也发生变化，两卧室门原朝向过

本案争议焦点为上诉人李换英与被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》应否解除，如应解除，上诉人请求返还购房款及支付利息应否得到支持。上诉人李换英与被上诉人山西逸邦房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》未违反国家法律法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。上诉人李换英应按约交付购房款，被上诉人逸邦房地产公司应按约交付房屋。关于上诉人李换英所购房屋容积率问题。双方所签订《商品房买卖合同》约定建筑层数为20层，现实际建设层数为28层。同样面积的土地上增加建筑面积，必然加大房屋的容积率，减少绿化面积及公共设施，客观上会导致因住户增加使公共管道、电梯等公

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吕民一终字第709号上诉人（原审原告）李换英。委托代理人穆树森、葛彦龙，山西平生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西逸邦房地产开发有限公司，住所地山西省吕梁市离石区龙凤南大街。法定代表人冯平生，董事长。委托代理人崔承宇、任翠翠，山西太初律师事务所律师。原审原告李换英因与原审被告山西逸邦房地产开发有限公司（以下简称逸邦房地产公司）商品房预售合……