排除妨害纠纷 （2017）黔03民终5299号

本案争议的位于遵义市红花岗区××山××层营业房，经遵义市中级人民法院作出的（2007）遵市法执字第35-2号执行裁定，执行给华丰建筑公司，并向房管部门送达了《协助执行通知书》，并进行了交付，华丰建筑公司因此取得该房屋合法的占有使用权。黄光祥虽然与永安房开公司签订了《商品房买卖合同》，但双方没有到房管部门办理相关备案手续，在人民法院执行争议房屋时，永安房开公司、黄光祥均未提出异议，因此，黄光祥没有取得该房屋的相关权利，其占有该房屋的行为侵害了华丰建筑公司的合法权益。故对华丰建筑公司要求黄光祥搬离并返还房屋的诉请予以支持。至于黄光祥因与永安房开发公司基于《商品房买卖合同》这一债权关系而遭受的损失，可另行主张权利。对华丰建筑公司要求黄光祥支付租金的诉请，因华丰建筑公司申请法院执行完毕后，并没有尽到对房屋的妥善管理，且黄光祥向永安房开公司购买房屋并无过错，故对华丰建筑公司要求黄光祥支付1万元租金的诉请予以驳回。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决：黄光祥于本判决生效后三十日内将其占有的位于遵义市红花岗区南宫山南山路717附72号（第C幢2

本案争议的位于遵义市红花岗区××山××层营业房，经遵义市中级人民法院作出的（2007）遵市法执字第35-2号执行裁定，执行给华丰建筑公司，并向房管部门送达了《协助执行通知书》，并进行了交付，华丰建筑公司因此取得该房屋合法的占有使用权。黄光祥虽然与永安房开公司签订了《商品房买卖合同》，但双方没有到房管部门办理相关备案手续，在人民法院执行争议房屋时，永安房开公司、黄光祥均未提出异议，因此，黄光祥没有取得该房屋的相关权利，其占有该房屋的行为侵害了华丰建筑公司的合法权益。故对华丰建筑公司要求黄光祥搬离并返还房屋的诉请予以支持。至于黄光祥因与永安房开发公司基于《商品房买卖合同》这一债权关系而遭受的损失，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黔03民终5299号上诉人（原审被告）：黄光祥，男，汉族，1966年9月26日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：王郢，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义华丰建筑安装工程有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区白杨小区61号楼旁物管楼。法定代表人：陈丰伦，总经理。委托诉讼代理人：徐闪光，贵州文煕律师事务所律师。上诉人……