行纪合同纠纷 （2017）沪01民终3537号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，当事人均应恪守。毛某、赵某1、赵某2虽然迟于合同约定的2016年1月31日前办妥贷款审批手续，但根据法院查明的事实，毛某、赵某1、赵某2已于2016年2月3日签订贷款合同，并获得贷款银行的《委托书》以及贷款银行盖章的《上海市房地产登记申请书》，办理了相关审税等手续，故2016年2月29日前办理过户手续的条件已经成就。况且合同中约定毛某、赵某1、赵某2贷款不成或额度不足，毛某、赵某1、赵某2可以在过户前直接补足，故朱婷婷、甄进杰关于行使先履行抗辩权的辩称理由不成立，法院不予采纳。根据法律规定，合同解除，应当符合约定或法定情形。毛某、赵某1、赵某2在获得贷款合同等相关材料后，在合理期限内通知了朱婷婷、甄进杰，信义公司亦通知朱婷婷、甄进杰，但朱婷婷、甄进杰却以种种理由拒绝履行，显然有违诚信原则。朱婷婷称其2016年2月29日在香港照顾母亲，在毛某、赵某1、赵某2未提供贷款审批同意证明的情况下，朱

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。毛某、赵某1、赵某2与朱婷婷、甄进杰签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，当事人均应恪守。毛某、赵某1、赵某2虽然迟于合同约定的2016年1月31日前办妥贷款审批手续，但根据法院查明的事实，毛某、赵某1、赵某2已于2016年2月3日签订贷款合同，并获得贷款银行的《委托书》以及贷款银行盖章的《上海市房地产登记申请书》，办理了相关审税等手续，故2016年2月29日前办理过户手续的条件已经成就。况且合同中约定毛某、赵某1、赵某2贷款不成或额度不足，毛某、赵某1、赵某2可以在过

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3537号上诉人（原审被告）：朱婷婷，女，1973年11月13日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：甄进杰，男，1966年1月14日出生，香港居民，住上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：褚振亚，上海江三角律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：朱喜林，上海江三角律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛某，女，1978年……