申请执行人执行异议之诉 （2020）豫09民终2122号

本案系执行异议之诉纠纷。案件争议焦点是于德兵是否对案涉房屋享有足以排除为普通债权强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一审法院于2018年8月21日作出（2018）豫0902执2654号执行裁定书，查封案涉房屋；于德兵与田俊甫之间的《房屋买卖合同》订立于2016年8月29日，签订书面买卖合同先于查封。田俊甫当庭确认将案涉房屋卖给于德兵的事实，田俊甫与于德兵之间无其他利害关系，没有证据证明二人之间买卖系虚假意思表示，李运喜对合同真实性不予认可，但未提交相反证据推翻该合同的证明效力，该项辩解意见不能成立。关于查封前房屋的占有问题。于德兵提交的物业费缴费凭证、暖气费交费凭证、购买木门、窗帘等证

本案系执行异议之诉纠纷。案件争议焦点是于德兵是否对案涉房屋享有足以排除为普通债权强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。一审法院于2018年8月21日作出（2018）豫0902执2654号执行裁定

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民终2122号上诉人（原审原告、申请执行人）：李运喜，男，1955年3月18日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李四杰，男，1985年9月9日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。系李运喜之子。委托诉讼代理人：赵芳，河南广念律师事务所律师。被上诉人（原审被告、执行案外人）：于德兵，男，1970年9月14日出生，汉族，住河南省濮……