商品房销售合同纠纷 （2021）闽06民终840号

依法成立的合同受法律保护。史亚燕与万义公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵照履行。双方在附件中约定补充协议与主合同具有相同法律效力，如果本补充协议的内容与主合同不一致，或者在理解意义上有歧义，则以补充协议的约定为准。史亚燕请求万义公司办理讼争房屋所有权初始登记手续，提供办理不动产所有权证登记所需的必要证明文件，并协助办理上述商品房的不动产所有权证登记手续，有双方签订的合同为据，应予支持；史亚燕请求万义公司支付逾期办证违约金，因双方在补充协议中约定交付商品房后两年内交付房屋权属证书，讼争房屋交付日为2017年3月6日，故权属证书的交付时间应至2019年3月6日前；而根据建设部门的文件可见，万义公司于2018年8月21日之前就已与相关部门申请办证工作，根据建设部门的回复亦可见，部分商品房可办证，部分不可办证，不可办证的商品房（含本案讼争房屋）系因存在违建情况。该违建事实因史亚燕自行行为所致，能否办证的先决条件之一为史亚燕将违建状态消除，逾期办证的责任已不在万义公司，故该请求，依法不予支持；至于广告宣传

依法成立的合同受法律保护。史亚燕与万义公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方自愿，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人具有约束力，双方均应遵照履行。双方在附件中约定补充协议与主合同具有相同法律效力，如果本补充协议的内容与主合同不一致，或者在理解意义上有歧义，则以补充协议的约定为准。史亚燕请求万义公司办理讼争房屋所有权初始登记手续，提供办理不动产所有权证登记所需的必要证明文件，并协助办理上述商品房的不动产所有权证登记手续，有双方签订的合同为据，应予支持；史亚燕请求万义公司支付逾期办证违约金，因双方在补充协议中约定交付商品房后两年内交付房屋权属证书，讼争房屋交付日为2017

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终840号上诉人（原审原告）：史亚燕，女，1982年5月3日出生，汉族,住福建省漳浦县。委托诉讼代理人：孙文彬，福建卓来律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂森辉，福建卓来律师事务所律师。被上诉人(原审被告):漳州市万义房地产开发有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇麦市街中段南侧向阳都市绿洲D-26、D-27、D-28店面。统一社会信用代码9……