房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第315号

双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现租赁期限已届满，刘传勇理应搬离系争房屋，将该房屋返还予朱进芬并支付至搬离之日的房屋使用费，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准计算（具体计算房屋使用费时应扣除刘传勇已支付的保证金500元）。关于刘传勇提出的其对系争房屋进行了维修、装修，朱进芬应对此予以补偿的抗辩，因刘传勇提供的证据不足以证明其有维修、装修事实的存在，且即使该事实存在，因刘传勇的租赁期限已届满，其要求补偿上述费用的抗辩，依法也不予支持，故对其抗辩，原审法院不予采纳。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告刘传勇应于本判决生效之日起十日内携其财产搬离位于上海市嘉定区南翔镇胜利街XXX号XXXX-XXXX室房屋，将该房屋返还予原告朱进芬；二、被告刘传勇应于本判决生效之日起十日内支付原告朱进芬房屋使用费（按每天18.08元为标准，自2014年9月1日起计算至实际搬离之日止，计算该房屋使用费时应扣除保证金人民币500元）。上诉人刘传勇不服原审判决，向本院提起上诉称：刘传勇对系争房屋进行了维修，双方之间是不定期的租

双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现租赁期限已届满，刘传勇理应搬离系争房屋，将该房屋返还予朱进芬并支付至搬离之日的房屋使用费，房屋使用费的标准参照合同约定的租金标准计算（具体计算房屋使用费时应扣除刘传勇已支付的保证金500元）。关于刘传勇提出的其对系争房屋进行了维修、装修，朱进芬应对此予以补偿的抗辩，因刘传勇提供的证据不足以证明其有维修、装修事实的存在，且即使该事实存在，因刘传勇的租赁期限已届满，其要求补偿上述费用的抗辩，依法也不予支持，故对其抗辩，原审法院不予采纳。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告刘传勇应

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第315号上诉人（原审被告）刘传勇。被上诉人（原审原告）朱进芬。委托代理人王静安。委托代理人沈丽敏。上诉人刘传勇因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第1337号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：朱进芬为系争房屋（该房屋位于上海市嘉定区南翔……