排除妨害纠纷 （2014）宿中民终字第02249号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中王翠荣与陈德会签订的房屋转让协议经法院审理确认为无效，双方讼争的该房屋的权益归章井平享有，章井平有权要求沈达超排除妨碍、返还原物。沈达超原占有使用该讼争房屋系基于王翠荣与陈德会签订的房屋转让协议，现该协议被确认为无效，沈达超仍占有使用该房屋属无权占有，故对章井平要求沈达超排除妨碍，搬出讼争房屋的诉讼请求，应予以支持。沈达超提出要求章井平返还其购房款及赔偿损失300000元，因转让协议系案外人王翠荣与陈德会签订，根据合同相对性，在该转让协议确认无效后，向章井平主张返还房款及赔偿损失的权利人应为购买方王翠荣，故对沈达超提出的这一主张，不予采纳。沈达超可另案主张权利。遂判决：沈达超于判决生效之日起十日内搬出位于沭阳县沭城镇城北小区23号楼1单元601室房屋，将该房屋交付章井平。案件受理费80元，减半收取40元，由沈达超负担。原审判决宣判后，沈达超不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：案外人王翠荣从陈德会处受让了登记在章井平名下102.8平方米房屋的拆迁权益，后王翠荣又将该拆迁权益转让给沈达超。沈达超持房屋拆迁补偿安置协议选定了位于沭阳

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中王翠荣与陈德会签订的房屋转让协议经法院审理确认为无效，双方讼争的该房屋的权益归章井平享有，章井平有权要求沈达超排除妨碍、返还原物。沈达超原占有使用该讼争房屋系基于王翠荣与陈德会签订的房屋转让协议，现该协议被确认为无效，沈达超仍占有使用该房屋属无权占有，故对章井平要求沈达超排除妨碍，搬出讼争房屋的诉讼请求，应予以支持。沈达超提出要求章井平返还其购房款及赔偿损失300000元，因转让协议系案外人王翠荣与陈德会签订，根据合同相对性，在该转让协议确认无效后，向章井平主张返还房款及赔偿损失的权利人应为购买方王翠荣，故对沈达超提出的这一主张，不予采纳

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02249号上诉人（原审被告）沈达超。被上诉人（原审原告）章井平。委托代理人张振，沭阳县城南法律服务所法律工作者。上诉人沈达超因与被上诉人章井平排除妨害纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第1861号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：沈达超与章……