确认合同无效纠纷 （2017）京01民终5281号

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据相关法律规定禁止非法转让。杨森不属于北京市昌平区马池口镇上念头村集体经济组织成员，无权享有该村农村宅基地的使用权，因此王莲芸与杨森签订的房屋买卖合同应属无效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：王莲芸与杨森于2001年3月5日签订的《买卖房屋草契》无效。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另,2001年3月5日，北京市昌平区地方税务局向杨森出具房产交易的契税完税凭证及《契证》。同日，北京市昌平区马池口镇上念头村民委员会向杨森出具收据，内容为：“今收到杨森交来的购王莲云房屋款伍仟元。”本院认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。本案中，涉案的《买卖房屋草契》签订于2001年3月5日，虽然在交易当日北京市昌平区地

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，根据相关法律规定禁止非法转让。杨森不属于北京市昌平区马池口镇上念头村集体经济组织成员，无权享有该村农村宅基地的使用权，因此王莲芸与杨森签订的房屋买卖合同应属无效。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：王莲芸与杨森于2001年3月5日签订的《买卖房屋草契》无效。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另,2001年3月5日，北京市昌平区地方税务局向杨森出具房产交易的契

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5281号上诉人（原审被告）：杨森，男，1973年4月1日。委托诉讼代理人：成宏骏，北京伊志律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬梅，北京伊志律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王莲芸，女，1949年1月22日出生。委托诉讼代理人：魏修立，北京市杰澳律师事务所律师。上诉人杨森因与被上诉人王莲芸确认合同无效纠纷一案，不服北京市昌平区人民法……