房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2472号

案涉房屋已取得房地产权证，符合租赁条件，根据阿宝房地产公司与业主签订的《厂房租赁合同》，阿宝房地产公司有权将案涉房屋进行分租。郑秋梅、阿宝房地产公司签订的《物业租赁与管理合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案的争议焦点在于：阿宝房地产公司是否存在逾期未能交付案涉房屋的情形，应否承担相应的违约责任。本案为房屋租赁合同纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”的规定，阿宝房地产公司作为出租人，负有按照《物业租赁与管理合同》的约定将案涉房屋按时交付给郑秋梅的义务，并对其已履行交付义务承担举证责任。《物业租赁与管理合同》约定的租赁期限自2014年7月20日起，约定交楼期以实际交楼为准，原审庭审中阿宝房地产公司又主张案涉房屋在2014年7月20日时已符合交付条件，故阿宝房地产公司应在2014年7月20日前向郑秋梅交付案涉房屋，然而在2014年7月20日前，郑秋梅、阿宝房地产公司并未办理案涉房屋的交付手续。对于为何在2014年7月20日前未交付案涉房屋，阿宝房地产公司应进行合理解释及举证。阿宝房地产公司主张系

案涉房屋已取得房地产权证，符合租赁条件，根据阿宝房地产公司与业主签订的《厂房租赁合同》，阿宝房地产公司有权将案涉房屋进行分租。郑秋梅、阿宝房地产公司签订的《物业租赁与管理合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方应依约履行。本案的争议焦点在于：阿宝房地产公司是否存在逾期未能交付案涉房屋的情形，应否承担相应的违约责任。本案为房屋租赁合同纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人”的规定，阿宝房地产公司作为出租人，负有按照《物业租赁与管理合同》的约定将案涉房屋按时交付给郑秋梅的义务，并对其已履行交付义务承担举证责任。《物业租赁与管

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2472号上诉人（原审被告）：深圳市阿宝房地产投资管理有限公司，住所地：深圳市宝安区（办公场所）。法定代表人：李水保，总经理。委托代理人：聂建华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑秋梅，女，汉族，身份证住址：广东省东莞市，公民身份号码：×××0762。委托代理人：李桂昌，广东鹏派律师事务所律师。委托代理人：万春华，广东鹏派律师……