建筑物区分所有权纠纷 （2017）闽04民终964号

结合当事人诉辩意见，本案争议的主要问题是：财富花园业委会是否具备诉讼主体资格。1.财富花园业委会是否获得授权。财富花园业委会起诉要求确认永龙公司将宁化县财富花园3#楼、4#楼、5#楼各一层（架空层）夹层、3#楼一层配电房、6#楼一层顶楼层部分架空层出售或出租给案外人的行为无效，主张永龙公司将前述架空层及其夹层、配电房（实际出售部分）返还财富花园业委会，理由在于讼争架空层、配电房处分行为的标的系财富家园全体业主共有。从该诉讼请求的理由来看，所涉事项属于有关全体业主共有的重大事项，属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项的事项，可以由经专有部分占建筑总面积过半数的业主并且占总人数过半数的业主同意来加以决定。业主委员会执行业主大会决定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。本案财富花园业委会通过业主签名、捺手印的书面征求意见形式，财富花园大部分业主授权委托其进行诉讼，符合法律规定条件。2.财富花园业委会是否与本案有直接利害关系。判断当事人提起的诉讼是否符合人民法院受理案件的条件，并非要求该项诉讼请求需获得实体法上的支持，而应以民事诉讼法关于案件受理条件的

结合当事人诉辩意见，本案争议的主要问题是：财富花园业委会是否具备诉讼主体资格。1.财富花园业委会是否获得授权。财富花园业委会起诉要求确认永龙公司将宁化县财富花园3#楼、4#楼、5#楼各一层（架空层）夹层、3#楼一层配电房、6#楼一层顶楼层部分架空层出售或出租给案外人的行为无效，主张永龙公司将前述架空层及其夹层、配电房（实际出售部分）返还财富花园业委会，理由在于讼争架空层、配电房处分行为的标的系财富家园全体业主共有。从该诉讼请求的理由来看，所涉事项属于有关全体业主共有的重大事项，属于《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项的事项，可以由经专有部分占建筑总面积过半数的业主并且占总人数过半数的

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽04民终964号上诉人（原审原告）：宁化县财富花园小区业主委员会，住所地福建省宁化县财富花园小区9幢1404号。负责人：邱位根，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：葛忠恩，福建葛忠恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁化县永龙房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇财富花园小区7号楼二层。法定代表人：邱加钟，董事长。委托诉讼代理人：戴继……