合同纠纷 （2015）民一民终字第1370号

2014年7月12日，金森公司作为中介方，赵小光为甲方（出租方），丁健为乙方（承租方），签订的《金森置业房地产租房协议书》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效。丁健依照协议约定交付了部分中介佣金、定金及房屋租金。但赵小光实际交付的出租房屋使用面积与协议中约定的使用面积严重不符，丁健据此请求解除双方签订的租房协议书符合法律规定，原审判决解除该租房协议正确。协议被解除后，依照法律规定，金森公司及赵小光即应返还已收取的佣金、定金及房屋租金。依据丁健举示的证据，金森公司共收取定金佣金9791元，以及代赵小光收取的定金5209元，该款金森公司并未举示证据证明已实际交付给赵小光，故原审判决金森公司返还丁健佣金及定金并无不当。综上，金森公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费375元，由上诉人哈尔滨市金森置业房地产经纪有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　柳　波审　判　员　　唐玉贵代理审判员　　崔　宁二〇一五年十二月十八日书　记　员　　于凯

2014年7月12日，金森公司作为中介方，赵小光为甲方（出租方），丁健为乙方（承租方），签订的《金森置业房地产租房协议书》是双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效。丁健依照协议约定交付了部分中介佣金、定金及房屋租金。但赵小光实际交付的出租房屋使用面积与协议中约定的使用面积严重不符，丁健据此请求解除双方签订的租房协议书符合法律规定，原审判决解除该租房协议正确。协议被解除后，依照法律规定，金森公司及赵小光即应返还已收取的佣金、定金及房屋租金。依据丁健举示的证据，金森公司共收取定金佣金9791元，以及代赵小光收取的定金5209元，该款金森公司并未举示证据证明已实际交付给赵小光

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）民一民终字第1370号上诉人（原审被告）哈尔滨市金森置业房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区果戈里大街远大商业广场商住楼11层5号1105室。法定代表人李金锋，职务总经理。被上诉人（原审原告）丁健，住辽宁省大连市西南区。委托代理人张禹，黑龙江朗信银龙律师事务所律师原审被告赵小光，住哈尔滨市南岗区。上诉人哈尔滨市金森置业房地产经纪有限公司……