返还原物纠纷 （2017）豫17民终1558号

本案离婚协议所涉及房产为分期付款按揭房，签订协议时该房屋没有权属证书，未真正取得房屋所有权，离婚协议中的房产是附条件的赠与，只有将该房产按揭银行贷款还完后，取得房产权证书，才能实现赠与。赠与系实践性合同，对不动产的赠与，要以不动产变更登记在受赠与人名下，方产生物权效力，否则赠与不动产不产生物权效力。金永新将商铺购房手续变更到张蓉名下，新家园公司又按照金永新和张蓉的要求将张蓉名下的上述商铺购房手续变更到冯莉莉名下，并为冯莉莉办理了更名换票手续、收回了金永新和张蓉的票据手续。后冯莉莉与新家园公司签订了商品房买卖合同，并提供了按揭材料取得银行按揭贷款，支付了该商铺部分后续按揭贷款，办理了过户手续，在房产管理部门进行了登记，冯莉莉取得房产的手续是合法的，其依法对该房屋享有物权，即冯莉莉取得了该房屋（商铺）所有权。因此金硕请求冯莉莉返还原物（房产），于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经一审法院审判委员会讨论决定判决：驳回金硕的诉讼请求。案件受理费4300元，由金硕负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院

本案离婚协议所涉及房产为分期付款按揭房，签订协议时该房屋没有权属证书，未真正取得房屋所有权，离婚协议中的房产是附条件的赠与，只有将该房产按揭银行贷款还完后，取得房产权证书，才能实现赠与。赠与系实践性合同，对不动产的赠与，要以不动产变更登记在受赠与人名下，方产生物权效力，否则赠与不动产不产生物权效力。金永新将商铺购房手续变更到张蓉名下，新家园公司又按照金永新和张蓉的要求将张蓉名下的上述商铺购房手续变更到冯莉莉名下，并为冯莉莉办理了更名换票手续、收回了金永新和张蓉的票据手续。后冯莉莉与新家园公司签订了商品房买卖合同，并提供了按揭材料取得银行按揭贷款，支付了该商铺部分后续按揭贷款，办理了过户手续，在

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1558号上诉人（原审原告）：金硕，男，2003年5月12日出生，汉族，住驻马店市驿城区。法定代理人：朱喜梅，女，1972年6月30日出生，汉族，住址同上，系金硕之母。委托诉讼代理人：陈青，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯莉莉，女，1991年7月10日出生，汉族，户籍地平舆县，现住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：付春……