确认合同无效纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01147号

罗玉泉与喻炎伢于2014年3月25日签订《土地转让合同》时，喻炎伢对该合同约定转让的土地尚未取得土地使用权证书，直至一审法庭辩论终结前，喻炎伢仍未取得讼争土地的土地使用权证书，亦未经有批准权的人民政府同意转让，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，一审判决双方就诉争土地签订的《土地转让合同》无效并无不当，本院予以维持。喻炎伢明知自己未取得诉争土地的土地使用权证书，仍与罗玉泉订立转让诉争土地合同，致罗玉泉支付诉争土地转让款后，无法取得诉争土地使用权证书，应承担合同无效的过错责任。罗玉泉未经审核诉争土地使用权证即与喻炎伢订立《土地转让合同》，也应承担相应的过错责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，一审

罗玉泉与喻炎伢于2014年3月25日签订《土地转让合同》时，喻炎伢对该合同约定转让的土地尚未取得土地使用权证书，直至一审法庭辩论终结前，喻炎伢仍未取得讼争土地的土地使用权证书，亦未经有批准权的人民政府同意转让，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，一审判决双方就诉争土地签订的《土地转让合同》无效并无不当，本院予以维持。喻炎伢明知自己未取得诉争土地的土地使用权证书，仍与罗玉泉订立转让诉争土地合

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01147号上诉人（原审被告）：喻炎伢。被上诉人（原审原告）：罗玉泉。委托代理人：陶然，湖北精图治律师事务所律师。上诉人喻炎伢因与被上诉人罗玉泉确认合同无效纠纷一案，不服湖北省武汉市新洲区人民法院（2014）鄂新洲邾民商初字第00182号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已……