财产损害赔偿纠纷 （2020）粤03民终11333号

崔国明是深业东城上邸6栋3004号房产的业主，其对涉案房产享有物权。本案的争议焦点在于涉案房产的漏水原因。一审法院委托鉴定机构多次到现场查看，均无法对漏水原因作出鉴定结论。一审法院结合3004号房产每个窗户均出现了不同程度的漏水情况，二楼主卧漏水点为沿窗户处的天花以及连接窗户至门口的横梁，该主卧向上对应的系3103号房产的主卧，并没有生活水源，靠近3103号房产厕所处的墙面及天花也没有漏水的情况。综合考虑深业东城上邸小区出现集体漏水的质量问题，一审法院根据证据高度盖然性的原则，认定涉案房产的漏水原因系外墙出现渗水所致，该原因系深业地产公司所建的房屋存在质量问题所致，与崔国明房屋漏水发生损害存在直接的因果关系，故深业地产公司应当对涉案房产的漏水情况进行修复并赔偿相应的损失。崔国明要求刘胜芳、深业地产公司、深业物业公司、曹美娜支付家具及装修损失，各方均认可损失数额5509元，一审法院予以支持。崔国明要求刘胜芳、深业地产公司、深业物业公司、曹美娜支付物业管理费，一审法院予以支持。崔国明要求刘胜芳、深业地产公司、深业物业公司、曹美娜支付租金损失，租金按每月2500元标准，符合市场实际行情，一审

崔国明是深业东城上邸6栋3004号房产的业主，其对涉案房产享有物权。本案的争议焦点在于涉案房产的漏水原因。一审法院委托鉴定机构多次到现场查看，均无法对漏水原因作出鉴定结论。一审法院结合3004号房产每个窗户均出现了不同程度的漏水情况，二楼主卧漏水点为沿窗户处的天花以及连接窗户至门口的横梁，该主卧向上对应的系3103号房产的主卧，并没有生活水源，靠近3103号房产厕所处的墙面及天花也没有漏水的情况。综合考虑深业东城上邸小区出现集体漏水的质量问题，一审法院根据证据高度盖然性的原则，认定涉案房产的漏水原因系外墙出现渗水所致，该原因系深业地产公司所建的房屋存在质量问题所致，与崔国明房屋漏水发生损害存在

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终11333号上诉人（原审被告）：深业南方地产（集团）有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路深业中心27楼。统一社会信用代码：91440300618845777J。法定代表人：王明峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳世亚，广东万诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑海洋，广东万诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔国明，男，19……