商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终706号

本案属商品房预售合同纠纷。朱孟成、梁观兰依约支付了购房首期款及相关费用给房产公司，朱孟成、梁观兰办理的银行贷款款项也已支付给房产公司，房产公司应开具全额房款发票给朱孟成、梁观兰，这属于房产公司履行涉案合同的法定义务。因此，朱孟成、梁观兰请求房产公司交付全额房款发票合理合法，应予支持。至于朱孟成、梁观兰请求房产公司办理房地产权属证书，由于办证条件尚不成就，且依合同约定的办证期限尚未届满，故不予支持。本案的争议焦点为：房产公司应否承担逾期交房违约责任。此争议焦点，涉及两个问题：1.房产公司据以抗辩的、涉案合同中格式化免责条的效力问题；2.如何适用合同约定的违约金条款问题。一、关于合同中格式化免责条款的效力问题。本案合同及补充合同均属于房产公司提供的格式合同，该合同第八条第二款第三点及补充合同第五条第五点是关于免责事由的格式条款，房产公司于2013年11月11日向政府部门提出申请接通市政排污管道时，已被书面告知相关配套设施尚未完成，房产公司明知其可能会因政府部门的行为导致交房延误，但在此日期后，其仍将涉案房屋预售给朱孟成、梁观兰，仍然与朱孟成、梁观兰约定在2014年6月30日前交房。房产公司

本案属商品房预售合同纠纷。朱孟成、梁观兰依约支付了购房首期款及相关费用给房产公司，朱孟成、梁观兰办理的银行贷款款项也已支付给房产公司，房产公司应开具全额房款发票给朱孟成、梁观兰，这属于房产公司履行涉案合同的法定义务。因此，朱孟成、梁观兰请求房产公司交付全额房款发票合理合法，应予支持。至于朱孟成、梁观兰请求房产公司办理房地产权属证书，由于办证条件尚不成就，且依合同约定的办证期限尚未届满，故不予支持。本案的争议焦点为：房产公司应否承担逾期交房违约责任。此争议焦点，涉及两个问题：1.房产公司据以抗辩的、涉案合同中格式化免责条的效力问题；2.如何适用合同约定的违约金条款问题。一、关于合同中格式化免责条

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终706号上诉人（原审被告）：吴川市东和房地产开发有限公司，住所地：吴川市海滨街人民东路。统一社会信用代码：91440883555605337Y。法定代表人：谭亚伦。委托诉讼代理人：杨金星，广东文业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱孟成，男，汉族，住安徽省庐江县，被上诉人（原审原告）：梁观兰，女，汉族，住广东省吴川市，委托诉讼代理……