商品房销售合同纠纷 （2020）苏03民终7860号

本案的争议焦点为，孟雪静、天成公司签订的《商品房买卖合同》是否对交房日期及逾期交房违约责任进行了实质性变更。一、关于孟雪静、天成公司签订的《认购单》、《文华园调房补充协议》和《商品房买卖合同》效力及性质的认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案孟雪静、天成公司签订的《认购单》对商品房基本状况、房屋价款、付款情况及交付使用情况等商品房买卖合同的备案要素均进行了明确约定，且天成公司在向文华园认购方发出的《关于文华园有关问题的处理意见》中，对于房屋的具体交付时间也作出了明确承诺，并按照约定收取了孟雪静支付的购房款，因此，双方签订的协议虽名为认购协议，但根据上述法律规定，应当认定为商品房买卖合同，即孟雪静、天成公司之间自签订《认购单》之日起即形成了商品房买卖合同关系。此后，双方又签订了《文华园调房补充协议》以及《商品房买卖合同》，对商品房的房号进行了落实和修订，同时明确了逾期交房违约责任的计算方式以及双方的具体权利义务

本案的争议焦点为，孟雪静、天成公司签订的《商品房买卖合同》是否对交房日期及逾期交房违约责任进行了实质性变更。一、关于孟雪静、天成公司签订的《认购单》、《文华园调房补充协议》和《商品房买卖合同》效力及性质的认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案孟雪静、天成公司签订的《认购单》对商品房基本状况、房屋价款、付款情况及交付使用情况等商品房买卖合同的备案要素均进行了明确约定，且天成公司在向文华园认购方发出的《关于文华园有关问题

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7860号上诉人（原审被告）：天成润华集团有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区彭城路2-09（1-209）古玩城**。法定代表人：孙**铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：周军胜，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：彭鹏，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟雪静，女，1969年2月24日生，汉族，住江苏省徐州市铜山……