物业服务合同纠纷 （2018）辽03民终221号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。双方应当按照合同约定履行各自义务。万科物业公司履行了提供物业管理与服务的义务，田路亦接受了万科物业公司提供的物业服务，应当承担交纳物业服务费的义务。关于田路提出第一项抗辩理由，因其房屋损坏造成，如房屋在质保期内可向房屋的出卖人主张权利，如超过质保期田路可通过维修资金的其它途径解决，故对田路提出的该项抗辩理由，与物业服务无关，该院不予支持。关于田路提出的第二项抗辩理由，因系其他业主违停导致，不能充分证明万科物业公司存在根本性违约，不能构成其拒交物业费的理由，故对于田路提出的该项抗辩理由，该院不予支持。故对万科物业公司要求田路给付物业费的诉讼请求该院予以支持。关于物业公司主张要求田路给付违约金的诉讼请求，因田路未交纳物业服务费系违约行为，故应当根据合同的约定向万科物业公司给付违约金，但田路当庭申请减少，根据合同法的相关司法解释，该院予以减少。违约金的计算方式应以拖欠物业服务费的金额为本金，中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为利率，从2017年1月1日起计算至该判决确定给付之日止为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具
摘要
36.上诉人田路与被上诉人鞍山万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案二审判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽03民终221号上诉人（原审被告）：田路。被上诉人（原审原告）：鞍山万科物业服务有限公司。住所地：鞍山市铁东区营城路***号。法定代表人：张会，董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人田路因与被上诉人鞍山万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服铁东区人民法院（2017）辽0302民初47……