案外人执行异议之诉 （2017）粤04民初82号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋于2012年12月29日被查封，韩霞系在查封之前的2005年4月30日签订《珠海市商品房买卖合同》且已支付了合同约定的全部购房款，虽然韩霞提交的是收款收据，但该收款收据由置顺公司加盖其财务专用章出具，并载明了收到韩霞所交购房款的金额，能够证明韩霞支付购房款项的事实。并且置顺公司对于韩霞已支付全部购房款的事实并无异议，珠光投资公司、珠光房产公司对于上述收款收据的真实性亦无异议。结合韩霞提交证据证明其购买的涉案房屋系用于居住且名下无其他房屋以及（2005）珠中法民二初第60号民事调解书查明作为申请执行人的珠光投资公司、珠光房产公司是对被执行人置顺公司所欠金钱债务的执行的事实。本院认为，韩霞购买并占有涉案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案房屋于2012年12月29日被查封，韩霞系在查封之前的2005年4月30日签订《珠海市商品房买卖合同》且已支付了合同约定的全部购房款，虽然韩霞提交的是收款收据，但该收款收据由置顺公司加盖其财务专用章出具，并载明

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民初82号原告：韩霞，女，汉族，1982年6月25日出生，户籍所在地：安徽省肥东县，委托诉讼代理人：杨艺，广东凯邦律师事务所律师。被告：珠海经济特区珠光投资发展公司。住所地：珠海市拱北发展大厦*楼。法定代表人：卢伟，总经理。委托诉讼代理人：吴小薇，汉族，1988年1月8日出生，住广东省珠海市香洲区，系珠海经济特区珠光集团控股有限公司职员。……