确认合同无效纠纷 （2017）豫01民终14994号

沙雨、李香于2013年1月4日签订了涉案购房协议书，虽然协议书载明的购房方为李香，但据李香陈述，在协议履行过程中，李香向沙雨明示涉案房屋的实际购房人为梁某，沙雨也按合同约定向梁某收取部分房款，涉案房屋交房后亦由梁某装修并实际管理使用，沙雨亦认可涉案房屋所补缴的土地差价款由梁某出钱。因此能够认定沙雨、李香均认可涉案房屋的实际购房人为梁某，由梁某承继沙雨、李香于2013年1月4日签订的涉案《购房协议书》中李香的各项权利义务。故沙雨与梁某之间存在涉案房屋的买卖合同关系。李香与本案无直接利害关系，不具备本案诉讼主体资格。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回沙雨的起诉。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，沙雨、李香签订的涉案购房协议书，虽载明的购房方为李香，但在协议履行过程中，李香向沙雨明示涉案房屋的实际购房人为梁某，沙雨也按合同约定向梁某收取部分房款，涉案房屋交房后亦由梁某装修并实际管理使用，沙雨亦认可梁某补缴

沙雨、李香于2013年1月4日签订了涉案购房协议书，虽然协议书载明的购房方为李香，但据李香陈述，在协议履行过程中，李香向沙雨明示涉案房屋的实际购房人为梁某，沙雨也按合同约定向梁某收取部分房款，涉案房屋交房后亦由梁某装修并实际管理使用，沙雨亦认可涉案房屋所补缴的土地差价款由梁某出钱。因此能够认定沙雨、李香均认可涉案房屋的实际购房人为梁某，由梁某承继沙雨、李香于2013年1月4日签订的涉案《购房协议书》中李香的各项权利义务。故沙雨与梁某之间存在涉案房屋的买卖合同关系。李香与本案无直接利害关系，不具备本案诉讼主体资格。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫01民终14994号上诉人（原审原告）沙雨，女，回族，1976年4月7日出生，住郑州市二七区。委托诉讼代理人王海超，男，汉族，1977年7月14日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）李香，女，汉族，1972年2月11日出生，住郑州市高新技术开发区。上诉人沙雨因与被上诉人李香确认合同无效纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）……