房屋买卖合同纠纷 （2015）商民终字第2156号

本案孙磊与孙杰签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然涉案房屋登记在马传民名下，孙杰未取得房屋所有权，但孙杰与马传民的合作开发合同中已经约定，涉案房屋由孙杰出售，故孙磊与孙杰签订的房屋买卖合同有效，马传民应协助办理过户登记手续。马传民在第一次庭审答辩和本案庭前接受调查时对孙杰出售房屋的行为均予以认可，愿意协助胜诉方办理过户登记手续。庭审中，马传民未提供有效证据推翻其自认的事实，因此马传民辩称，马传民主体不适格，孙磊与孙杰之间的房屋买卖合同无效，涉案房屋归自己所有的理由不能成立，该院不予支持。田美兰主张，涉案房屋归自己所有，未能提供有效证据予以证明，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认孙磊与孙杰于2012年6月29日签订的房屋买卖合同有效；二、孙杰、马传民于判决生效后十日内协助孙磊办理房屋过户登记手续；三、驳回田美兰的诉讼请求。案件受理费2700元，财产保全费1120元，由孙杰负担。上诉人田美兰上诉称：1、

本案孙磊与孙杰签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然涉案房屋登记在马传民名下，孙杰未取得房屋所有权，但孙杰与马传民的合作开发合同中已经约定，涉案房屋由孙杰出售，故孙磊与孙杰签订的房屋买卖合同有效，马传民应协助办理过户登记手续。马传民在第一次庭审答辩和本案庭前接受调查时对孙杰出售房屋的行为均予以认可，愿意协助胜诉方办理过户登记手续。庭审中，马传民未提供有效证据推翻其自认的事实，因此马传民辩称，马传民主体不适格，孙磊与孙杰之间的房屋买卖合同无效，涉案房屋归自己所有的理由不能成立，该院不予支持。田美兰主张，涉案房屋归自己所有，未能提供有效证据予以证明，该

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第2156号上诉人（原审被告）马传民，男，1965年10月22日出生。委托代理人韩新杰，河南宇言律师事务所律师。上诉人（原审第三人）田美兰，女，1965年9月7日出生。被上诉人（原审原告）孙磊，男，1986年9月1日出生。委托代理人刘怀彦，永城市城关镇中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）孙杰，男，1973年9月4日出生。上诉人……