商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终30号

合同是双方当事人意思自由、自主与自治的结果，合同一旦订立，即在双方当事人之间产生了一种类似于法律一样的拘束力。可以说，合同既是缔约主体自己对自己的立诺，亦是缔约主体自己对他人的立信。任何一方缔约主体违背合同的约定，即是违背了自己在立约时对合同相对人所许下的承诺。为使立约主体秉持诚信，严格履约，恪守承诺，法律特别规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王亚玲、张裕闻与顺宇置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示的体现，合法有效。《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议中存在部分条款无效的，不影响其他条款的效力。王亚玲、张裕闻与顺宇置业公司均应当遵守诚实信用原则，昭示信誉，恪守承诺，全面履行自己的合同义务。顺宇置业公司未在合同约定的时间内向王亚玲、张裕闻交付商品房，其行为已构成违约。 本案的争议焦点有：一、合同是否应当解除；二、损失数额如何确定；三、注销抵押预告登记、预告登记和注销网签备案先于房款返款的约定是否有效；四、疫情因素是否造成案件的审理延长。 一、关于王亚玲、张裕闻与顺宇置业公司签订的商品房。 买卖和及补充协议是否应当解除的问

合同是双方当事人意思自由、自主与自治的结果，合同一旦订立，即在双方当事人之间产生了一种类似于法律一样的拘束力。可以说，合同既是缔约主体自己对自己的立诺，亦是缔约主体自己对他人的立信。任何一方缔约主体违背合同的约定，即是违背了自己在立约时对合同相对人所许下的承诺。为使立约主体秉持诚信，严格履约，恪守承诺，法律特别规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案王亚玲、张裕闻与顺宇置业公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示的体现，合法有效。《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议中存在部分条款无效的，不影响其他条款的效力。王亚玲、张裕闻与顺宇置业公司均应

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终30号 上诉人（原审被告、反诉原告）：成都顺宇置业有限公司。住所地：成都高新区中和柏路**附****。 法定代表人：刘翊，总经理。 委托诉讼代理人：罗珊，女，汉族，1987年10月17日出生，住成都市高新区，系该公司员工。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王亚玲，女，1986年2月28日出生，汉族，住成都市高新区。 被上诉人（原审……