商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终15450号

因《新都区行政审批暨服务事项办理一次性告知书》无日期，是否发生在魏波委托丰泽锦泰公司办理产权转移登记之前或期间，不明确，故不能确定在魏波与丰泽锦泰公司建立商品房预售合同关系后，办理产权登记的流程因发生了不受丰泽锦泰公司控制的因素而发生了变更，因此对丰泽锦泰公司提交的《新都区行政审批暨服务事项办理一次性告知书》、国有土地上房屋新建登记所需资料、工程结算审查书、单项工程竣工结算备案表、成都市（新都区）工程竣工结算备案书，一审法院认为缺乏关联性，不予采信；2.丰泽锦泰公司为证明案涉房屋涉及到国家对产权登记的政策性变更，由此对办理权属转移登记产生的影响与丰泽锦泰公司无关，该公司无过错。提交了第二组证据《迁址公告》、《关于在全区范围内实施不动产统一登记的通告》、《关于调整土地和房屋登记对外服务事项的通告》、关于新权证《权属证》办理的提示。魏波对丰泽锦泰公司提交的该组证据，认为达不到其证明目的。一审法院认为，该组证据能证明因政策原因实施不动产统一登记，房屋所有权证和国有土地使用权证两证合一，以及在2016年10月25日实施不动产统一登记的事实，一审法院予以确认。另外，该组证据中的通告明确在2016

因《新都区行政审批暨服务事项办理一次性告知书》无日期，是否发生在魏波委托丰泽锦泰公司办理产权转移登记之前或期间，不明确，故不能确定在魏波与丰泽锦泰公司建立商品房预售合同关系后，办理产权登记的流程因发生了不受丰泽锦泰公司控制的因素而发生了变更，因此对丰泽锦泰公司提交的《新都区行政审批暨服务事项办理一次性告知书》、国有土地上房屋新建登记所需资料、工程结算审查书、单项工程竣工结算备案表、成都市（新都区）工程竣工结算备案书，一审法院认为缺乏关联性，不予采信；2.丰泽锦泰公司为证明案涉房屋涉及到国家对产权登记的政策性变更，由此对办理权属转移登记产生的影响与丰泽锦泰公司无关，该公司无过错。提交了第二组证据

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15450号 上诉人（原审被告）：成都丰泽锦泰投资有限公司。住所地：成都市新都区新都外南街**附********。 法定代表人：徐维嘉，总经理。 委托诉讼代理人：高翔，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：魏波，男，1990年1月13日出生，汉族，住四川……