房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2561号

我单方通知的行为不能发生行使法定解除权的效力，驳回我的诉讼请求错误。王龙祥辩称，同意一审判决，不同意栾雪颖的上诉请求。我跟栾雪颖讲过涉诉房屋属于公房，并在合同中对此进行说明，栾雪颖对此事明知。我没有收到栾雪颖发送解除合同的短信，如果解除合同其应该通知我。栾雪颖未与我进行房屋交接，栾雪颖已经支付的押金应折抵租金，我无需退还租金及押金。海城嘉业公司辩称，同意一审判决。栾雪颖向一审法院起诉请求：1.确认栾雪颖、王龙祥与海城嘉业公司于2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月15日解除；2.王龙祥向栾雪颖退还租金及押金42000元；3.王龙祥向栾雪颖支付违约金12000元；4.王龙祥赔偿栾雪颖损失18000元；5.海城嘉业公司对上述第2项至第4项诉讼请求承担连带责任；6.王龙祥与海城嘉业公司共同承担本案诉讼费。一审法院认定事实：徐某自清华大学承租涉诉房屋。徐某去世后，清华大学并未收回该房屋。王龙祥系徐某之子。2018年11月30日，王龙祥（出租人、甲方）与栾雪颖（承租人、乙方）、海城嘉业公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》（合同编号：100008056368×××

我单方通知的行为不能发生行使法定解除权的效力，驳回我的诉讼请求错误。王龙祥辩称，同意一审判决，不同意栾雪颖的上诉请求。我跟栾雪颖讲过涉诉房屋属于公房，并在合同中对此进行说明，栾雪颖对此事明知。我没有收到栾雪颖发送解除合同的短信，如果解除合同其应该通知我。栾雪颖未与我进行房屋交接，栾雪颖已经支付的押金应折抵租金，我无需退还租金及押金。海城嘉业公司辩称，同意一审判决。栾雪颖向一审法院起诉请求：1.确认栾雪颖、王龙祥与海城嘉业公司于2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月15日解除；2.王龙祥向栾雪颖退还租金及押金42000元；3.王龙祥向栾雪颖支付违约金12000元；4.王龙

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2561号上诉人（原审原告）：栾雪颖，女，1984年2月23日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：陈华德，天津朗禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王龙祥，男，1962年2月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：海城嘉业（北京）物业管理有限公司（原名称为北京海城之家房地产经纪有限公司），住所地北京市海淀区。……