排除妨害纠纷 （2013）一中民一终字第540号

甲休闲广场作为商业性广场，广场的商业管理机构有权在其职责范围内，依据实际情况对广场整体经营业态、装修风格、购物环境等进行统一规定，但有关规定不得侵害相关业主的合法权利。房屋所有权证所附广场四楼平面图纸上对敞开区内毗邻商铺间未标注有公共通道，原告亦不能证明该通道确实存在，并属于共用面积而由被告张某甲非法占用，如依据装修手册而要求被告张某甲留出通道，必然涉及敞开区内商铺业主对其专有部分的面积的让度。该让度会对其实际使用面积产生重大影响。被告张某甲亦明确表示不同意让度该面积及空间作为通道使用。故装修手册关于敞开区内毗邻商铺留出通道的条款侵害了相关业主的权益，在业主未明确表示放弃该权利的情况下，难以依据该条款剥夺其权利。（2011）和民三初字第999号民事判决书及（2011）一中民二终字第333号民事判决书中涉及设置柜台及留出通道的内容，是要求被告天津市甲物业管理有限公司履行物业管理义务，天津市甲物业管理有限公司并不因此判决而享有强制拆除业主店铺内货架并留出通道的权利，是否应留出通道应尊重专有部分所有权人的权利，原告对该项判决应充分的理解。对于设置1.35米高柜台的请求，因被告张某甲购买的为敞

甲休闲广场作为商业性广场，广场的商业管理机构有权在其职责范围内，依据实际情况对广场整体经营业态、装修风格、购物环境等进行统一规定，但有关规定不得侵害相关业主的合法权利。房屋所有权证所附广场四楼平面图纸上对敞开区内毗邻商铺间未标注有公共通道，原告亦不能证明该通道确实存在，并属于共用面积而由被告张某甲非法占用，如依据装修手册而要求被告张某甲留出通道，必然涉及敞开区内商铺业主对其专有部分的面积的让度。该让度会对其实际使用面积产生重大影响。被告张某甲亦明确表示不同意让度该面积及空间作为通道使用。故装修手册关于敞开区内毗邻商铺留出通道的条款侵害了相关业主的权益，在业主未明确表示放弃该权利的情况下，难以依

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第540号上诉人（原审原告）李某甲，男，1974年出生，汉族，住天津市河东区。委托代理人李某乙（上诉人之父），男，1946年出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）张某甲，男，1971年10月9日出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审被告）天津市甲物业管理有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人沈某甲，总经理。委托代理人王……