商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终1598号

本案系商品房销售合同房款的给付等纠纷，争议的焦点为：一是被告的主体是否适格；二是原告的起诉是否超过诉讼时效。 原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告按合同约定的期限向被告交付房屋，被告就合同所涉房屋办理所有权登记，取得房屋的所有权，双方之间的买卖关系应为合法有效。原告与泽惠物业公司在合同签订前约定优惠出售涉案房屋给泽惠物业公司，事后泽惠物业公司并未以其的名义向原告购买该房屋，而是以被告自然人的身份购买。合同载明的买受人为被告，且被告在合同落款处买受人栏签名捺印，被告系买卖合同的相对人。被告辩称其主体不适格与事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条第（四）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”的规定，本案双方签订买卖合同后，并未按合同约

本案系商品房销售合同房款的给付等纠纷，争议的焦点为：一是被告的主体是否适格；二是原告的起诉是否超过诉讼时效。 原、被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律、法规强制性规定，原告按合同约定的期限向被告交付房屋，被告就合同所涉房屋办理所有权登记，取得房屋的所有权，双方之间的买卖关系应为合法有效。原告与泽惠物业公司在合同签订前约定优惠出售涉案房屋给泽惠物业公司，事后泽惠物业公司并未以其的名义向原告购买该房屋，而是以被告自然人的身份购买。合同载明的买受人为被告，且被告在合同落款处买受人栏签名捺印，被告系买卖合同的相对人。被告辩称其主体不适格与事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条

贵州省安顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔04民终1598号 上诉人（原审被告）：吴泽惠，女。 被上诉人（原审原告）：贵州发城白云集团房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市平坝区高新区珍珠苑12号楼。统一社会信用代码：91520421730984312F。 法定代表人：刘德友，职务：总经理。 委托诉讼代理人：祝玮，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代……