执行异议之诉 （2021）豫13民终2357号

本案争议焦点在于李运方是否享有足以阻却强制执行涉案房屋的权利。对此，一审法院评析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就案涉房产交易，应属于两次交易，第一次温玉东与安某,4的以物抵债交易，第二次安某,4与李运方的买卖交易。关于第一次以物抵债交易，双方均已履行完毕。关于第二次交易，李运方已经支付了大部分购房款。故一审法院认为就案涉房产2019年6月16日李运方与温玉东签订《房屋购买权转让合同》，属于真实意思表示，合法有效。2019年7月份温玉东交付了“南阳百货站收款凭证”、搬离涉案房屋、交付钥匙和购房凭证。2019年9月李运方以对外公示的方式实际占有涉案房屋。上述行为均发生在一审法院查封之前。而未能

本案争议焦点在于李运方是否享有足以阻却强制执行涉案房屋的权利。对此，一审法院评析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就案涉房产交易，应属于两次交易，第一次温玉东与安某,4的以物抵债交易，第二次安某,4与

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2357号上诉人（原审被告、申请执行人）：郭明，男，汉族，1980年9月1日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李玉常，河南南都律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴东煜，河南南都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：李运方，男，汉族，1977年6月2日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：韩建平，河南昊宏律师事务所律师。委托诉……