业主共有权纠纷 （2021）鲁01民终1465号

建设单位有义务在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。业主委员会作为全体业主利益的代表，有权要求建设单位麟居公司提供相应面积的物业服务用房。关于物业管理用房的面积，根据《山东省物业物业管理条例》第十二条第一项的规定，建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，麟居公司应提供不低于273.4平方米的物业用房（麟居公司建设的B、C区建筑面积共计91137.17平方米*千分之三等于237.4平方米），时代翰城业委会主张C4-1号房（面积51.25平米）、C2-8号房（97.84平米）两套房产为物业用房（物业已实际占有该两处房产），房产面积为149.09平方米，于法不悖，应予准许。麟居公司主张根据《平阴县中北土村修建性详细规划设计方案》北土村的建设工程在K区规划有包含物业管理和社区中心用房在内的行政管理用房，B、C两区未有物业用房的规划，请求驳回时代翰城业委会诉讼请求的意见，因麟居公司进入破产程序，后续建设已经无法实施，参照平阴县自然资源局的复函，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国物权法》第七十三条、第七十八条第一款，《中华人民共和国

建设单位有义务在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。业主委员会作为全体业主利益的代表，有权要求建设单位麟居公司提供相应面积的物业服务用房。关于物业管理用房的面积，根据《山东省物业物业管理条例》第十二条第一项的规定，建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，麟居公司应提供不低于273.4平方米的物业用房（麟居公司建设的B、C区建筑面积共计91137.17平方米*千分之三等于237.4平方米），时代翰城业委会主张C4-1号房（面积51.25平米）、C2-8号房（97.84平米）两套房产为物业用房（物业已实际占有该两处房产），房产面积为149.09平方米，于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1465号上诉人（原审被告）：济南麟居置业有限公司，住所地山东省平阴县。法定代表人：让红亮，执行董事。诉讼代表人：济南麟居置业有限公司管理人。负责人：庄文飞。委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师，系济南麟居置业有限公司管理人负责人。被上诉人（原审原告）：平阴县时代翰城小区业主委员会，住所地山东省平阴县。负责人：丁利，主任。委……