物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6626号

夫子庙公司系根据苏京公司与业主之间签订的商品房买卖契约而设立的对夫子庙大世界商厦实施经营管理的企业法人，曾取得物价部门对物业收费标准的批复，多年来，夫子庙公司实际履行了物业管理服务，商厦经营者实际也接受了夫子庙公司的物业服务，故夫子庙公司有权收取相应的物业管理服务费，故对于宁夏化工厂提出夫子庙公司无物业管理资质，无权收取物业费的抗辩意见，原审法院不予采信。关于物业服务管理费的标准问题，因夫子庙公司、宁夏化工厂未签订物业服务合同，就物业服务收费标准也不能达成一致意见，夫子庙公司以每月每平方米25元的标准主张物业管理费缺乏依据，鉴于之前7年的物业管理费标准经法院认定为每月每平方米7.5元，原审法院结合诉争房屋所处的地理位置以及目前的空置状态，酌定宁夏化工厂按照每月每平方米10元的标准给付2011年7月2日至2015年2月1日不到四年的物业管理费用为宜。由于之前双方对物业管理费数额存在较大争议，无法达成一致意见，对于夫子庙公司要求宁夏化工厂支付利息的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十二条之规定，原审法院

夫子庙公司系根据苏京公司与业主之间签订的商品房买卖契约而设立的对夫子庙大世界商厦实施经营管理的企业法人，曾取得物价部门对物业收费标准的批复，多年来，夫子庙公司实际履行了物业管理服务，商厦经营者实际也接受了夫子庙公司的物业服务，故夫子庙公司有权收取相应的物业管理服务费，故对于宁夏化工厂提出夫子庙公司无物业管理资质，无权收取物业费的抗辩意见，原审法院不予采信。关于物业服务管理费的标准问题，因夫子庙公司、宁夏化工厂未签订物业服务合同，就物业服务收费标准也不能达成一致意见，夫子庙公司以每月每平方米25元的标准主张物业管理费缺乏依据，鉴于之前7年的物业管理费标准经法院认定为每月每平方米7.5元，原审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6626号上诉人（原审原告）江苏夫子庙大世界商贸有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区贡院街188号。法定代表人ＸＸ，该公司董事长。委托代理人李杰，江苏衡鼎律师事务所律师。委托代理人王磊，江苏衡鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国石油宁夏化工厂，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区北京西路****号。法定代表人陈坚，该厂厂长。委托代理人庄……