物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1250号

珠江公司、陈杜杰签订的《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，符合有关法律、行政法规的规定，是有效的合同。珠江公司根据陈杜杰的委托对珠江国际纺织城公寓写字楼包括陈杜杰在内的业主提供了物业管理服务，陈杜杰实际接受了该管理服务，故应按上述协议约定向珠江公司支付物业管理费用。双方协议约定，陈杜杰有权监督珠江公司的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向珠江公司提出意见和建议。珠江公司、陈杜杰之间是物业管理服务关系，对珠江公司在物业管理服务过程中存在的问题和不足，陈杜杰可向其提出意见和建议，珠江公司对业主的意见，亦应及时检讨自己的工作，对工作的不足之处作出整改，使之能为陈杜杰提供符合双方协议约定的优质优价服务。但陈杜杰以此为由不交纳物业管理费给珠江公司，依据不足，原审法院不予采纳。诉讼期间，陈杜杰向珠江公司支付了2012年8月至2013年9月及2014年7月至2014年9月期间的物业管理费19271.3元，故对珠江公司主张陈杜杰支付物业管理费19271.3元的请求，本案不再作调处。对于陈杜杰抗辩的不同意支付物业管理费的违约金意见，依双方协议约定，陈杜杰不按本

珠江公司、陈杜杰签订的《珠江国际纺织城公寓写字楼前期物业管理服务协议》，是双方当事人真实意思表示，符合有关法律、行政法规的规定，是有效的合同。珠江公司根据陈杜杰的委托对珠江国际纺织城公寓写字楼包括陈杜杰在内的业主提供了物业管理服务，陈杜杰实际接受了该管理服务，故应按上述协议约定向珠江公司支付物业管理费用。双方协议约定，陈杜杰有权监督珠江公司的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向珠江公司提出意见和建议。珠江公司、陈杜杰之间是物业管理服务关系，对珠江公司在物业管理服务过程中存在的问题和不足，陈杜杰可向其提出意见和建议，珠江公司对业主的意见，亦应及时检讨自己的工作，对工作的不足之处作出整改，使之

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1250号上诉人（原审被告）：陈杜杰，住所地广东省汕头市金平区。被上诉人（原审原告）：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李海龙，副总经理。委托代理人：周凌，该公司职员。上诉人陈杜杰因与被上诉人广东珠江商业地产物业服务有限公司（以下简称珠江公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（201……