合同纠纷 （2016）豫01民终10904号

2015年10月30日，仲亚南、张辉向谭宁转让位于郑州市中原区伊河路150号3号楼2单元1号的西式快餐店，由于仲亚南、张辉对店铺所使用房屋没有所有权，亦未取得房屋房东的同意而转租，谭宁、仲亚南、张辉之间的转让行为无效，仲亚南、张辉应当返还谭宁转让费。但店铺的转让不仅包括房屋的使用，还包括店内物品的转让、技术的传授、经营的顺延、客户的维持及商业的可期待利益等，而且谭宁在签订协议时，未查验涉案房屋的相关手续，没有尽到必要的审查义务，谭宁作为受让方亦具有过错，故谭宁应承担一定的责任，仲亚南、张辉返还谭宁转让费以50%为宜，即60000元×50%=30000元。双方转让店铺时，谭宁还支付仲亚南1500元，对该款项的性质，谭宁认为是房屋押金，仲亚南认为是提前一个月交付店铺而谭宁支付的补偿费，该院认为，根据仲亚南、张辉向房东缴纳租房押金1500元的事实，涉案房屋有1500元的租房押金，仲亚南、张辉向房东支付过1500元的押金，仲亚南、张辉收取谭宁的1500元款项应为此押金，故仲亚南、张辉主张该1500元系补偿费，证据不足，不予认定。因谭宁已无法使用涉案房屋，不存在继续支付房租的情况，仲亚南、张辉收

2015年10月30日，仲亚南、张辉向谭宁转让位于郑州市中原区伊河路150号3号楼2单元1号的西式快餐店，由于仲亚南、张辉对店铺所使用房屋没有所有权，亦未取得房屋房东的同意而转租，谭宁、仲亚南、张辉之间的转让行为无效，仲亚南、张辉应当返还谭宁转让费。但店铺的转让不仅包括房屋的使用，还包括店内物品的转让、技术的传授、经营的顺延、客户的维持及商业的可期待利益等，而且谭宁在签订协议时，未查验涉案房屋的相关手续，没有尽到必要的审查义务，谭宁作为受让方亦具有过错，故谭宁应承担一定的责任，仲亚南、张辉返还谭宁转让费以50%为宜，即60000元×50%=30000元。双方转让店铺时，谭宁还支付仲亚南1500

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10904号上诉人（原审原告）：谭宁，女，汉族，1982年9月20日出生。委托诉讼代理人：常辉，河南犀原律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建强，河南犀原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张辉，男，汉族，1987年7月27日出生。上诉人（原审被告）：仲亚南，女，汉族，1992年12月16日出生。委托诉讼代理人：常露，河南大鑫律师事务所……